Rosną ceny mieszkań. O ile są droższe?

Takie wnioski przynosi najnowsze zestawienie Expandera i Rentier.io. Analitycy rynku sprawdzili aktualne ceny mieszkań podane w ponad 104,4 tys. ogłoszeniach internetowych. Na tej podstawie wyliczono medianą dla wielu miast. Niestety z tego raportu wynika, że nie widać na horyzoncie spadku cen mieszkań. W drugim kwartale tego roku najbardziej podrożały małe lokale, mające do 35 mkw. powierzchni. Średnio kosztują o 10 procent więcej niż rok temu. Średnie lokale podrożały o 9 procent.

„Największe wzrosty, o ponad 20 proc., odnotowaliśmy w przypadku dużych mieszkań w Sosnowcu (22 proc. r/r) i małych w Gdyni (21 proc. r/r). Najwyższe ceny obowiązywały natomiast w przypadku małych lokali w Warszawie. Mediana stawek przekroczyła tam właśnie 13 000 zł za mkw.”- czytamy w raporcie.

Pocieszające może być tylko to, że wyższe ceny są częściowo rekompensowanie przez spadek oprocentowania kredytów – z 3,27 proc. przed rokiem do 2,87 proc. To też sprawia, że w Polsce jest bardzo duży popyt na kredyty hipoteczne. Banki przyjmują wiele wniosków, a przez to klienci muszą dłużej czekać na decyzje. Dziś jest to średnio 2 miesiące. Kwestie oprocentowania sprawiają jednak, że np. kupując duże (70 mwk.) mieszkanie w Gdańsku rata obecnie jest o 113 zł niższa niż przed rokiem. „W większości przypadków wzrost cen mieszkań był jednak tak duży, że raty mimo wszystko wzrosły. Największy skok nastąpił w przypadku dużych mieszkań w Gdyni, gdzie rata wzrosła o 315 zł (z 2 360 zł do 2 675 zł).” - czytamy w zestawieniu.

Zmiany cen mieszkań w ciągu roku

Lokale do 35 mkw.

• Gdynia. Przeciętna obecnie cena za mkw. - 10 484 zł. 22 proc. więcej
• Szczecin, 8 719 zł. 18 proc.
• Białystok. 7 990 zł. 17 proc.
• Sosnowiec. 5 606 zł. 15 proc.
• Lublin. 8 500 zł. 14 proc.
• Warszawa. 13 296 zł. 12 proc.
• Poznań. 9 225 zł. 10 proc.
• Kraków. 11 825 zł. 7 proc.
• Gdańsk. 11 399 zł. 6 proc.
• Wrocław. 10 098 zł. 5 proc.
• Częstochowa. 5 765 zł. 4 proc.
• Bydgoszcz. 7 258 zł. 4 proc.
• Łódź. 7 228 zł. 2 proc.
• Katowice. 7 584 zł. 0 proc.

Lokale 35 – 60 mkw

• Sosnowiec. 5132 zł. 17 proc.
• Lublin. 7 596 zł. 16 proc.
• Kraków. 9 962 zł. 16 proc.
• Gdynia. 8 550 zł. 14 proc.
• Szczecin. 7 653 zł. 14 proc.
• Białystok. 7 216 zł. 11 proc.
• Radom. 5 508 zł. 11 proc.
• Częstochowa. 5 307 zł. 8 proc.
• Wrocław. 8 775 zł. 7 proc.
• Warszawa. 11 340 zł. 7 proc.
• Bydgoszcz. 6 542 zł. 5 proc.
• Łódź. 6 418 zł. 4 proc.
• Toruń. 6 957 zł. 3 proc.
• Poznań. 7 870 zł. 3 proc.
• Katowice. 6 643 zł. 2 proc.
• Gdańsk. 9 609 zł. 1 proc.

Powyżej 60 mkw.

• Sosnowiec. 4 962 zł. 22 proc.
• Gdynia. 9 084 zł. 18 proc.
• Kraków. 9 625 zł. 15 proc.
• Białystok. 6 432 zł. 12 proc.
• Częstochowa. 5 528 zł. 11 proc.
• Szczecin. 6 767 zł. 10 proc.
• Lublin. 6 990 zł. 10 proc.
• Bydgoszcz. 6 322 zł. 10 proc.
• Radom. 5 560 zł. 9 proc.
• Wrocław. 8 090 zł. 8 proc.
• Warszawa. 10 853 zł. 8 proc.
• Łódź. 6 199 zł. 6 proc.
• Poznań. 7 160 zł. 5 proc.
• Katowice. 6 882 zł. 5 proc.
• Gdańsk. 9 750 zł. 1 proc.